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与上月相比
2020-07-10 07:53
来源:未知
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从全国来看,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有43个,持平的城市有21个,上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有55个,比4月份增加了9个;上涨的城市有15个,涨幅均未超过1.4%。同比价格上涨的城市中,涨幅比4月份回落的城市有14个。

▼延伸

大户型同比下跌2.4%

因为全国多数城市近期的楼市成交成绩不错,昨日,不少媒体也报道称,房价将止跌回升。对于此观点,杨永宏持表示支持,他认为,如果成交量再连续出现二三个月的上升,房价将会出现上涨。

进入今年以来,昆明的二手房价格就已出现连续多个月的下跌,到了5月份,仍呈现继续下跌的局面。从数据来看,5月,昆明的二手住宅价格同比下跌了1.4%,环比上涨了0.3%;其中,90平方米及以下二手住宅价格同比下跌了0.7%,环比上涨了0.9%,90平方米~144平方米二手住宅价格同比下跌了1.3%,环比没有上涨也没有下跌,144平方米以上二手住宅价格同比下跌了2.4%,环比没有上涨也没有下跌。

昆明富邦房产总经理卞东晓告诉记者,从他们门店的实际成交情况来看,5月份成交量确实出现了一定的增加,增长幅度达到20%左右,但进入6月份后,实际成交环比又出现了下跌。他也表示,今年以来昆明的二手房价格确实已经出现了一定幅度的下跌,从单价来看,每平方米下跌了500至1000元左右。

对于成交量增长的原因,易事达地产顾问(中国)副总经理陆韬认为,首先,在相关政策的有效调控下,上半年新推售项目的产品结构迎合了市场的有效需求,出现了一些价格相对亲民的产品;其次,一些前期定位预期过高的产品,迫于资金链压力,不得不忍痛挥刀,以价换量;再则,经过一段时期的观望和等待,刚需群体积累了一定的资金实力,一旦价格适合就会爽快出手。在这些因素的影响下,成交量出现了一定的增长。

云南经典房地产开发集团有限公司董事长杨永宏也表示,近期他们在售的楼盘交易量的确有所好转,而经典地产在售的经典双城项目此前也推出了促销、优惠等变相的价格调整措施。他认为交易量上升就是因为刚性需求在压制了1年多后开始逐步释放;最近一些如降息等政策的微调也促进了交易;而再则就是很多楼盘都加大了产品的促销、优惠使得成交量有所上升。

【新房】

昨日,国家统计局公布了5月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,70个大中城市中近八成房价均下降。而昆明也在下跌的城市之列,5月份,昆明新建住宅价格同比上涨了0.1%,环比则下跌了0.1%,下跌幅度较大的当属二手住宅价格,同比下跌幅度达到了1.4%。尽管房价出现了下跌,但根据昆明房产信息网的数据显示,5月份以来昆明的房屋成交量环比大幅增长。由于全国多城市房屋交易量的上升,昨日,有媒体报道称,“楼市回暖速度超预期,房价将止跌回升”。但对此,多数业界人士持不同看法,认为目前市场并不支持房价回升,止跌回升还言之尚早。

但对于房价止跌回升的观点,多数业界人士并不认同,他们认为,从目前来看,中央依旧强调楼市调控政策不变,且单从1个月的成交量回升就断言房价止跌回升更是过于乐观。卞东晓也提出,成交量的回升是不少楼盘“以价换量”得来的结果。从目前来看,并没有足够的市场实际可支撑房价那么快止跌回升。由此,房价止跌回升还言之尚早。

二手房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有30个,持平的城市有22个,上涨的城市有18个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.9%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有58个,比4月份增加了2个;持平的城市有1个;上涨的城市有11个,涨幅均未超过2.9%。同比价格上涨的城市中,涨幅比4月份回落的城市有9个。

与5月份昆明新房价格环比出现下跌相对应的是,成交量大幅上涨。来自昆明房产信息网的统计数据显示,5月份,昆明楼市共成交各类商品房达8656套,环比4月,成交套数增加了4001套,涨幅达到了46.2%,创下了今年以来的新高。

近1个多月来,全国不少城市的成交量均出现了增长,昆明也如此。不仅5月份成交量大幅增加,据昆明市房产信息网的统计数据显示,进入6月之后,昆明的商品房成交数据就一直在今年最高水平运行。6月10日~16日的一周时间里,昆明主城4区及呈贡新区共成交各类商品住房2289套,日均成交约327套,成交套数比上一统计周成交的2071套房源增加218套,环比增长10.53%;成交面积为178487.92平方米,比上一统计周增加6254.58平方米,环比增长3.63%。

【二手房】

5月,昆明的新建住宅价格也开始出现环比下跌的情况。具体为:新建住宅价格同比上涨了0.1%,环比则下跌了0.1%;新建商品住宅价格同比上涨了0.2%,环比下跌了0.1%;其中,90平方米及以下新建商品住宅价格同比上涨了0.2%,环比下跌了0.2%;90平方米~144平方米新建商品住宅价格同比上涨了0.4%,环比没有上涨也没有下跌,144平方米以上新建商品住宅价格同比下跌了0.2%,环比下跌了0.2%。

房价止跌回升还言之尚早

陆韬认为,以上促进成交量上升的因素还将继续存在,过去一段时间房地产市场成交量的萎缩,已经使经济增长受到了一定程度的影响。因此,一些地方政府开始出台政策给房地产松绑,虽然在前期很多立即被中央叫停。而最近央行不仅降息,房贷打折等消息也不备受关注。他认为,这也不难看出,政府在政策严控的同时,也在适度调整调控力度,这种政策基调在未来几年不会有大的变化。因此,房地产企业在这样的政策和市场环境下应理性调整战略思路,根据市场需求合理调整产品结构,才能争取到更大的发展空间。

刚需释放致交易量上升

成交量创下年内新高

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